冲刺！冲刺！双合同变单合同，首付七成变三成，这个盘动手了

风起青萍之末，浪成微澜之间。

今日，位于东区区府对面的敏捷 · 紫岭国际推出 3 栋，首付三成且不拆合同，相比于之前的七成首付门槛，大大降低。

话不多说，房叔先把踩盘信息总结如下：👇👇

● 只限 3 栋，主打 97-127㎡ 三至四房，四种户型；

● 优惠政策刚执行，目前可售仅剩 30 余套，推完即止；

● 19 楼最贵，以 100 元 /㎡的差价每层递减，12 楼仅 17800 元 /㎡；

▲项目实景图

首付从七成变成三成 

仅剩 30 余套

由于启动了渠道，主推首付三成，房叔在下午到访项目时，销售中心洽谈区基本满座，人气不错。

▲现场人气

项目位于东区中山五路，区府办事处对，占地 44793㎡，容积率 3.45，规划有住宅、公寓，以及特色商业街区，共分四期开发。

▲项目沙盘图

目前主推三期，共 10 栋，建筑层数 30-33 层不等，2 梯四户，共 1175 套。配备有 9500㎡的裙楼商业和幼儿园，及 1530 个车位，2020 年 8 月交楼。

该盘目前主推 3-4 栋，而此次所提到的三成首付仅限 3 栋，32 层高、主打 97-127㎡三至四房，由于此前已在售，目前仅剩 30 余套，均价约 19500 元 /㎡。

▲项目1-4期图

与之相对比的是在售的 4 栋，与此前售罄的 1/2 栋，皆为拆分合同，拆完购房者所承担的首付，需去到七成。

现场销售透露，不拆分、首付三成、带装修、价格不过 2 万，东区少之又少。

“三成首付消息已经放出去，加上之前一大批累计的因拆分未成交客户，估计很快卖完。” 销售说道。

以一购房者定下的 98㎡三房单位示例，单价 17800 元 /㎡，三成首付计算后，仅 52.3 万，月供30年，需每月还 7771元。（以上浮20%计算）

▲114㎡样板间

具体各单位价格尚未知，但该销售透露，19 楼层的价格最高，以每层 100 元 /㎡左右的单价向上下递减。

作为参考，房叔简单统计了一下目前紫岭国际周边的一二手项目，价格集中在 1.8-2.6 万 /㎡。

项目	产品	售价	交付
天奕国际广场	39-50㎡	1.8-2.2 万 /㎡	毛坯
奕翠园第四期	371㎡	2 万 /㎡起	毛坯
紫马奔腾中央	67-140㎡	2.6 万 /㎡	装修‍
‍顺景壹号院	140-200㎡	待定	/
越秀星汇品峰天寰	44-80㎡	2.1 万 /㎡	装修

▲数据来源：中山房天下

在房叔离开时，陆续见到多个中介带客上门，中心地段调整 “姿态”，下降首付门槛，购房者接受度颇高。

南北朝向两种户型 

7.3 米大阳台抢眼

3 栋单位主打南北朝向两种户型，涵盖 97-127㎡ 三至四房，2 梯四户。

北向为 01 户型，南向为 02/03/04 户型，其中 02 户型的 127㎡ 4 房 2 厅朝向最好，南北通透。

▲户型图，可点击看大图

户型皆方正，房叔看过样板后，发现有两个亮点较为突出。

其一是，01/04 的 98 ㎡ 和 114㎡ 单位，带 270° 飘窗；

其二则是，04 户型 114㎡ 单位，拥有 7.3 米超大阳台。02/03 户型阳台也有近 7 米。

▲114平拥有7.3米的阳台

除此之外，东区最年轻的公立小学——紫岭小学就在项目旁。学校占地将在东区公办小学中排名第 2，预计今年搬迁回校。

据销售介绍，项目作为东区大型商务综合体，背靠 1300 亩马岭山公园，主打花园式项目，一二期售罄单位入住率达七八成。但房叔走访时，感觉人气还略有欠缺。

从周边来看，紫岭国际生活配套已基本能满足，只等自身持有商业上线运营，丰富周边生活。

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